C’est l’une des premières fois qu’un organisme HLM entreprend à ce niveau des travaux conformes aux objectifs du Grenelle de l’Environnement. Cette décision de travaux correspond à l’engagement pris le 24 novembre 2011 par Christophe Masse, Vice-président du Conseil général des Bouches-du-Rhône et Président de "13 Habitat" de rénover énergétiquement le patrimoine de l’Office. Cela s’était alors traduit par la signature d’une charte de concertation avec la Confédération générale du logement et la Confédération nationale du logement. 

L’opération débutera l’année prochaine. Les 3000 logements concernés se situent à Marseille, dans les cités Le Forbin, la Barasse, Les Lierres entre autres. Les objectifs décrits par l’Office sont clairs : réduire de 40% les consommations d’énergie et d’au moins 50% les émissions de gaz à effet de serre dans un délai de huit ans.

Un projet exemplaire

• Les travaux respectent les objectifs fixés par le Grenelle de l’environnement : rénover les 800 000 logements sociaux les plus énergivores d’ici 2020
• Les charges diminueront considérablement (jusqu’à 50%) au profit des locataires dont un grand nombre se trouvent en situation de précarité énergétique .

Les loyers subiront en revanche une hausse d’un maximum de 12%.

>> Découvrir le programme "Habiter mieux" de lutte contre la précarité énergétique de l’Anah

Des travaux pour réduire les consommations d’énergie

En accord avec l’étude thermique réalisée pour ces résidences, les travaux consisteront à plaquer sur les façades et terrasses de dispositifs d’isolation, et à remplacer les équipements de chauffage. Le coût de la rénovation énergétique sera de 15 millions d’euros et sera soutenu par l’Europe, l’Etat et les collectivités.

Retour sur le financement de la réhabilitation énergétique d’un logement social

Plus de 100 000 logements sociaux ont déjà été rénovés dans le cadre du Grenelle. Plusieurs aides existent aujourd’hui à destination des bailleurs sociaux pour les inciter à entreprendre des projets d’efficacité énergétique sur leurs parcs :

• Les aides régionales
• Le dégrèvement de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
• L’aide du fond européen de développement régional (FEDER)
• L’éco-prêt logement social distribué par la Caisse des dépôts et Consignations (CDC)

D’autres pistes de financement

• Le contrat de performance énergétique (CPE) en logement social : l’exemple du CPE signé à Vitry sur Seine entre LogiRep et Brézillon. C’est un CPE qui recours au tiers investissement
• Le certificat d’économie d’énergie (CEE) : : l’exemple du CEE entre l’AROSH et GDF Suez en Poitou Charentes